نقشه یورش ساختمانی به روستاها؟
به گزارش مجله خزرکوه، به گزارش خبرنگاران به نقل از دنیای اقتصاد، گروهی از مسئولان با زیرسوال بردن طرح هادی روستاها ظاهرا در نظر دارند تا نقشه یورش ساختمانی به این منطقه ها را کلید زده و اجرایی نمایند. ظاهرا این مسئولان درصدد برآمده اند تا برای ساخت مسکن انبوه، ضوابط ساخت وساز در روستاها را که در قالب طرح هادی روستایی تعریف شده است، ملغی نمایند. این گروه از مسوولان معتقدند طرح های هادی به علت بعضی از محدودیت ها مانع از توسعه روستاها می گردد و در جهت ساخت انبوه مسکن ایجاد مانع می نماید. براساس تعاریف موجود، طرح هادی، بافت موجود روستا را به دقت زیر ذره بین می برد و اصلاح و ساماندهی آن را در دستور کار قرار می دهد. سپس مشخص می نماید که هر بافت و هر زمین تا چه اندازه می تواند پیشرفت و پیشروی داشته باشد، ضمن اینکه برآورد می نماید هر زمین چگونه می تواند مورد استفاده قرار بگیرد و نوع کاربری آنها از چه قرار است.
آیا این زمین مسکونی است یا می تواند تولیدی و تجاری باشد یا مُهر کشاورزی و زراعی می خورد. آبادانی روستا از دیگر اهدافی است که در این طرح دنبال می گردد. به این واسطه، نیازمندی های عمومی روستا رصد می گردد و به این نظر دست پیدا می نمایند که چه تجهیزات و تاسیساتی را باید در جان روستاها تزریق کرد تا بر بالندگی شان اضافه کرده گردد. طرح هادی بعلاوه برخلاف آنچه بعضی از مسوولان آن را به عنوان یک نقشه اعمال محدودیت برای توسعه روستاها می دانند، یک نقشه توسعه مطلوب روستایی است و همان گونه که در تعاریف موجود نیز در آن اشاره شده است نحوه استفاده بهینه از بافت های روستایی و بعلاوه ساخت وساز بر مبنای کاربری های مطلوب و مناسب در هر بافت را ارائه می دهد.
بعلاوه طرح های هادی از بعضی بی قانونی ها مانند زمین خواری ها و ساخت وسازهای غیرقانونی و مخرب در خارج از محدوده های روستاها جلوگیری می نماید. در یک مثال ساده می توان بیان کرد طرح های هادی در روستاها از یک جهت مشابه با طرح های تفصیلی در شهرها و کلانشهرها هستند. از آن رو که نوع کاربری مناسب برای هر پهنه و بافت را معین می نمایند و از ساخت وسازهای نامناسب و نامتناسب با معینات هر پهنه جلوگیری می نمایند. به عنوان مثال در طرح تفصیلی شهر تهران محدودیت هایی برای مرتفع سازی در معابر کم عرض و مکان های نامناسب در نظر گرفته شده است و بعلاوه راهبردهایی برای حفاظت از پهنه های سبز در برابر ساخت وسازهای بی رویه برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان پیش بینی شده است.
با این حال به نظر می رسد بعضی از مسئولان در راستای اجرای برنامه های انبوه سازی مسکن درصدد برآمده اند تا طرح های هادی روستایی را زیر سوال برده و با این توجیه که این طرح ها مانع از توسعه روستاها می شوند، درصدد بی اثر کردن و خنثی سازی ضوابط آن باشند. کارشناسان معتقدند این اقدام نه تنها منجر به توسعه روستاها نخواهد شد، بلکه بر مقدار ساخت وسازهای غیراصولی و بی رویه در پیرامون روستاها و به خصوص خارج از محدوده معین شده برای روستا خواهد اضافه کرد و نتیجه ای جز نابسامانی های گسترده در روستاها نخواهد داشت.
آیا این زمین مسکونی است یا می تواند تولیدی و تجاری باشد یا مُهر کشاورزی و زراعی می خورد. آبادانی روستا از دیگر اهدافی است که در این طرح دنبال می گردد. به این واسطه، نیازمندی های عمومی روستا رصد می گردد و به این نظر دست پیدا می نمایند که چه تجهیزات و تاسیساتی را باید در جان روستاها تزریق کرد تا بر بالندگی شان اضافه کرده گردد. طرح هادی بعلاوه برخلاف آنچه بعضی از مسوولان آن را به عنوان یک نقشه اعمال محدودیت برای توسعه روستاها می دانند، یک نقشه توسعه مطلوب روستایی است و همان گونه که در تعاریف موجود نیز در آن اشاره شده است نحوه استفاده بهینه از بافت های روستایی و بعلاوه ساخت وساز بر مبنای کاربری های مطلوب و مناسب در هر بافت را ارائه می دهد.
بعلاوه طرح های هادی از بعضی بی قانونی ها مانند زمین خواری ها و ساخت وسازهای غیرقانونی و مخرب در خارج از محدوده های روستاها جلوگیری می نماید. در یک مثال ساده می توان بیان کرد طرح های هادی در روستاها از یک جهت مشابه با طرح های تفصیلی در شهرها و کلانشهرها هستند. از آن رو که نوع کاربری مناسب برای هر پهنه و بافت را معین می نمایند و از ساخت وسازهای نامناسب و نامتناسب با معینات هر پهنه جلوگیری می نمایند. به عنوان مثال در طرح تفصیلی شهر تهران محدودیت هایی برای مرتفع سازی در معابر کم عرض و مکان های نامناسب در نظر گرفته شده است و بعلاوه راهبردهایی برای حفاظت از پهنه های سبز در برابر ساخت وسازهای بی رویه برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان پیش بینی شده است.
با این حال به نظر می رسد بعضی از مسوولان در راستای اجرای برنامه های انبوه سازی مسکن درصدد برآمده اند تا طرح های هادی روستایی را زیر سوال برده و با این توجیه که این طرح ها مانع از توسعه روستاها می شوند، درصدد بی اثر کردن و خنثی سازی ضوابط آن باشند. کارشناسان معتقدند این اقدام نه تنها منجر به توسعه روستاها نخواهد شد، بلکه بر مقدار ساخت وسازهای غیراصولی و بی رویه در پیرامون روستاها و به خصوص خارج از محدوده معین شده برای روستا خواهد اضافه کرد و نتیجه ای جز نابسامانی های گسترده در روستاها نخواهد داشت.
منبع: تجارت نیوز